说起老成都的小区院落你会想到什么？是充满年代感的红砖房，还是院子里喝茶聊天的闲适，亦或是市井小巷升腾的烟火气。
近日，始建于1991年的一环路东四段外6号院完成了提档改造，院子里老旧色彩的红色砖墙与黑灰色铁艺钢架碰撞、明亮的落地窗、加装的定制电梯……改造中充分融入老成都元素，让这个昔日脏乱、破旧的老旧院落化身为了老成都韵味与现代时尚兼具的"产业院落"。
据悉，该项目由国内共享居住的代表企业小猪短租整体改造，在成都首次实现了将共享居住业态融入老旧小区改造中，不仅优化了社区居住环境，更激发了社区的新活力。
以"外6号院"作为试点
发展"共享居住"新业态
牛市口辖区内老旧院落众多，且大多位于一环路、蜀都大道和东大路沿线，紧邻春熙路、太古里商圈，地理优势明显，交通较为便利，具备较强发展潜力，市场主体、新经济业态等盼望合作，但又缺乏介入的途径和机制，许多优质资源没有得到充分挖掘和有效利用。
针对这一实际，2019年1月牛市口街道与国内共享居住的代表企业小猪短租公司达成合作，按照"政府引导、市场主体、居民自治"的工作思路，充分利用辖区内老旧院落区位优越、出租率高的优势，以"外6号院"作为试点，发展"共享居住"新业态，共同破解老旧院落管理服务差、治安状况乱、基础设施旧、生活品质低、共同治理难等问题。
为原锦江供电局职工宿舍西临一环路、南邻锦东路，房屋年代久远，楼内线路老旧、外立面脱落，楼前更是一片荒地杂草丛生，不仅环境脏乱差还存在安全隐患，与周边滑板公园、艺术创业园等充满现代气息的环境格格不入。院内共有28户居民，21户原住居民均已搬离，房屋出租率高达75%。
经过调查摸底后，牛市口街道确定将位置优越、交通便利、出租率高的"外6号院"作为试点。邀请清华建筑设计院、中国建筑设计研究院西南院等多次对院落进行测绘，高水平编制院落景观、外立面改造、结构加固、室内装修等设计，形成城市美学和生活美学相统一的策划方案。
深入沟通交流 推动项目落地实施
项目的开展没有想象中的顺利，社区居民腾退动员便是一场严峻的考验。
水碾河路南社区相关负责人表示，项目启动时很多居民对项目的可行性、安全性等存在众多疑虑。社区积极搭建沟通平台采取"分组包干、上门入户"和召开座谈会等方式，全面开展院落居民出租意愿征求工作。多次召开协调工作会、数不清次数的上门走访，不厌其烦地与居民深入沟通，倾听心声，了解他们的诉求和担忧，说明项目整改方案、改造效果。主动协助企业与居民就租赁协议、违约金补偿、搬家腾房等具体问题进行面对面协商沟通，引导企业与居民签订租赁协议。充分发挥院落党员先锋模范作用，带头签约，引导院落居民积极参与院落改造，推动居民达成共识。
面对居民不同的诉求，小猪短租通过统一租赁房屋，在市场行情基础上整体上浮回租租金并逐年递增，将每年部分经营收益作为分红与居民共享，争取到21户居民主动出租房屋，变原零散、混乱出租的方式为统一出租、集中设计打造、整体运营管理。同时，装修期间为剩余7户原住民提供过渡房屋和生活补贴，赢得了居民的信任和支持。居民们从最初对于项目的不了解、不支持、不配合，到最后主动与公司签署了腾退协议。
室内装修用什么风格？
房屋内部如何改造？
牛市口街道组织院落居民与小猪短租公司共同协商确定，邀请居民参与到项目投入运营后的工作中，并就居住安全、经营规范等相关意见达成共识，共同研究制定了《院落施工改造期间管理公约》、《共享居住公约》等管理规范，为实现长效治理提供制度保障，实现居民增收、房屋增值、环境增优。
院落环境提升
项目连日满房
新粉刷的外墙干净亮丽，大面积的落地窗增加了美感、红色砖墙让色彩更增添了老成都韵味，加装的定制电梯让出行更加便捷……
项目运营负责人 陈旭，"外6号院"改造中对院落外立面、院内公共空间及外围绿地进行统一设计和美化，对院内外强弱电进行序化，增设电梯，增加消防和安防设施设备等，彻底转变了院内老旧、杂乱的形象，营造出了温馨和谐、管理有序的生活场景，有效提升了院落居住环境。
6月初，该项目正式开门迎客投入试运营，项目运营负责人陈旭，成都作为热门旅游目的地，民宿市场表现力出众。虽然仍在疫情期间，但项目已连续多日满房，入住率100%，经营数据在成都排在前列，后期发展前景看好。针对入住旅客，小猪短租还会推送成都旅游路线、历史故事、美食地图等，营造"家文化"氛围,提供便捷的文化体验途径。后期院落内还将增设民俗文化、主题餐厅、休闲咖啡等业态，定期组织茶艺、画展等文化体验活动，展现成都休闲时尚、开放包容的文化氛围，让旅客在院内感受成都的慢生活，增强成都本土文化体验感、获得感。
水碾河路南社区相关负责人表示，社区将继续搭建原住居民与企业间沟通交流的桥梁，协调完善后续的管理问题，形成院落居民、企业、社区共驻共建、共治共享的运行模式，营造和谐美好有温度的院落生活场景。
文:陈玉婷